2019年7月19日上午10时，郑州市东区CBD商务外环国泰财富中心24楼郑州中级人民法院处置的写字楼淘宝司法拍卖频道，面积1845.72平方米，预估价2641.6万元，成交1480万元。随着经济形势的低迷，一笔交易中出现了大量的不良资产，很多抵押的写字楼被法院拍卖。

这些拍卖的写字楼大多位于成熟的商业中心或商业区周边，交通便利，周边配套设施齐全，一般使用两到三年以上。买这样的写字楼，商业周期短，买了以后可以租，也可以自用。有的甚至有租约，有的装修的很精细。

交接后可以留在包里。大部分写字楼都是规范治理的，最关键的是这些写字楼的成交价格低。

成功买入后，在大盘上来后就可以变现，可以说是当前投资的一个非常好的标的。写字楼司法拍卖，简称“法国拍卖行”，百度搜索相关关键词，效果中的大部分内容都是拍卖行有风险，不要轻易触碰法国拍卖行。

在律师眼里，相比商品房和二手房，拍卖行其实是风险最低的。为什么这么说？现房是所有房子中风险最低的。不仅能看得见摸得着，而且交付周期很短，所以司法拍卖行属于现房。

法院作为国家司法机关，在拍卖平台上出售房屋并依法持有是其应有之义。与以高利润为目标的开发商相比，法院有执法的约束、各种约束和网络监控。相比卖方，法院还是比较有竞争力的。

网上拍卖的方式使拍卖更加公开、公平和公正。几篇关于房地产司法拍卖的文章发表后，很多朋友都来咨询司法拍卖行的流程。今天结合国泰财富中心24楼办公楼的招标，给大家讲一下司法拍卖行的招标过程，希望能给大家一些支持。

司法拍卖行招标和买普通房子一样。第一步，筹集购房资金。律所虽然经营了快20年，但是没有什么积累。

经过多次的相同、会议、讨论、推出，很多律所都同意来现场购买写字楼，最后筹到2000万。资金问题已经解决，接下来的问题就是投资主体了。外部责任无限，人员流动迅速，日常办公涉及很多风险点。规模越大，风险越大。

把办公室作为投资主体显然是不合适的。由于在场投资律师较多，律师不适合作为投资主体。在讨论最终决议的会议后，将单独成立一家公司。

所有律师将以股份形式向公司注入投资，股份比例根据投资额决定。公司会以投资为主体，去拍卖。资金和投资主体问题解决后，大家开始寻找合适的住房。淘宝司法拍卖、JD.COM司法拍卖、人民法院诉讼资产网等几个互联网平台是挂牌信息最多的地方，上面有大量的司法拍卖等着我们去竞拍，律所还专门设置了专人登录平台寻找挂牌。

2018年12月10日，郑州市中级人民法院发布淘宝公告，决定于2019年1月15日拍卖郑州东区CBD商务外环7号4楼一栋办公楼。接到消息后，经过初步讨论，我们认为该地区的办公楼符合律师事务所的招标要求，决定开始对房地产进行全面调整。经过对完美和谐的税费的详细计算，律所决议层认为那里的写字楼基本满足律所对写字楼的需求，决定对写字楼进行竞标。

考虑到第一次拍卖的起拍价是 从淘宝上可以看到，有4个人报名参加拍卖。该办公楼招标于2019年3月1日上午8: 52: 02开始。

整个招标过程只有三次私人投标，其中V7544只做了一次投标，我们和另一个投标人轮流投标，直到上午10: 09: 25，投标结束，做了119次投标，对方成交。投标记录没有再次投标的主要原因是价格问题。在我院拼命竞拍的人，最后基于我院合资伙伴的意见退出了拍卖。

2019年5月16日，郑州市中级人民法院再次公布拍卖公告，拍卖郑州市东区CBD商务外环29号国泰财富中心24楼办公楼。该办公楼总面积1845.72平方米，预估价2641.6万元，首拍起拍价1849.12万元。律师事务所收到通知信息后，再次研究拍卖通知，认为有可能对办公楼进行招标。经过详细调整，根据观察到的信息，我们进行了税费计算，最终决定在起拍价下调后，等待第一次拍卖的拍卖和第二次拍卖的拍卖。

第一次拍卖不出意外。第二次拍卖从2019年7月18日10: 00到2019年7月19日10: 00还有24小时。起拍价1480万，比首拍价低369.12万。

法院宣布只有我们公司报名参加了这次拍卖。拍卖开始前，我们支付了148万元的拍卖保证金，并做好了拍卖的所有准备工作。

拍卖开始后，我们没有急于出价。直到拍卖最后3分钟，我们才最终出价1480万。没有其他与会者，所以我们做了一笔1480万的交易。交易完成后，我们及时通知了投资办公楼的几位主持人，收取了全部房款，并按照法院通知的要求支付了房款。

然后是管理于恒交接、房产证管理等事务。2019年10月11日，律师事务所搬迁，新办公楼正式开业。

原貌的整个过程，从准备购买写字楼到新办公室正式开业，历时不到两年，从竞标国泰财富中心到搬迁，用了不到三个月。根据拍卖公告，该办公楼欠物业费和水电费96万余元。欠费明细由于原业主购买价格远高于拍卖评估价，且成交价格仅为评估价的5.6倍，该写字楼整体含税仅60多万元，写字楼整体购买成本仍很低。

出于各种原因，司法拍卖房地产购置同样存在一些风险，下次，我会专门写一下购置司法拍卖房的风险问题。扫描下方二维码，律董会小编邀请你进入律董会网购司法拍卖房学习群。

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